Акция! Отдохни бесплатно. Подробнее...

Недвижимость в Таиланде. Покупка недвижимости в Таиланде.

 

  Если у вас возникла идея о покупке недвижимости за границей, то вы обязательно должны обратить внимания на такой вариант, как Таиланд. Ведь в Таиланде по сравнению с другими окружающими его азиатскими странами есть практически все, что нужно для жизни: адекватные цены на недвижимость, дешевые продовольственные товары, вечное лето, море и океан, чистый и свежий воздух, почти полная политическая стабильность, что очень и очень важно, и многое другое. Кроме того, нельзя не отметить тот факт, что местные жители Таиланда просто обожают иностранцев, иначе бы никто туда не поехал. Повторяясь еще раз, хочется отметить, что цены на недвижимость доступные, можно даже сказать, что они очень низкие. Для примера можно взять всегда любимый русскими и другими иностранными туристами и инвесторами остров Таиланда — Самуи.

 

  Для тех, кто впервые читает об этом острове или слышал где-то только краем уха о нем: Самуи — остров в Таиланде, до которого от столицы Таиланда — Бангкока – всего лишь 700 км. Этот остров отличается красотой и уникальностью своей природы, в том числе и климата, где цены на землю считаются очень даже невысокими. Например, 1 кв. метр участка, на котором имеется пляж, стоит около 350 евро, с видом на море — 110 евро, а вовсе без вида — 30 евро. Конечная стоимость дома или виллы в зависимости от расположения и площади может колебаться в пределах 150-400 тысяч евро. За последние несколько лет стало очень популярным иметь дом или виллу в Таиланде, как для русских, так и для иностранных инвесторов. Так как покупка недвижимости в Таиланде может приносить вам не только круглогодичное счастье и море хороших эмоций от проведения времени под солнцем, но и стабильный доход с аренды купленной вами виллы. Многие иностранцы живут только за счет сдачи своего жилья за границей в аренду. Из-за такого массового наплыва инвесторов из разных стран земля в Таиланде, соответственно, потихоньку дорожает.

 

 Согласно законам Таиланда, запрещено продавать недвижимость иностранным физическим и юридическим лицам. Но можно обратиться в специальную резидентную компанию Таиланда, которой управляют акционеры из других стран, тогда покупка земли пройдет у вас без особого труда, но в таком случае вы будете обязаны платить примерно по 500-600 долларов в год за владение недвижимостью. На самом дешевом участке на Самуи земля стоит около 30 евро за 1 кв. метр. Такие участки чаще всего используются для строительства коттеджей, а точнее, в Таиланде они называются «бунгало», которые впоследствии сдаются в аренду. Обычно за аренду такого жилья владелец получает примерно 300 долларов в месяц (с условием того, что дом оснащен электричеством, водоснабжением и бетонной дорожкой до автострады).

 

   Также в Таиланде можно купить готовое жилье гораздо проще, без траты времени и денег на оформление огромного количества документов. Здесь 2 способа. Первый — покупка уже построенного дома, не покупая земли, при этом потратив больше денег, но меньше времени. И второй — покупка участка, на котором можно самому построить дом (этот вариант экономичнее в материальном плане).

 

   Если говорить об элитном жилье в Таиланде, то на острове Самуи цены будут гораздо выше, нежели в столице — Бангкоке, так как на этом острове законом запрещено строить высотные дома. Примерная стоимость 400 кв. метров земли обойдется вам в 140 тысяч долларов (за такие деньги можно приобрести небольшую квартиру в Москве). Сравнивая с Европой, в Таиланде гораздо дешевле можно построить дом. Более того, если вы сами будете строить дом, то вашим обязательством будет только платить налог на землю (1 доллар за гектар земли в год).

 

  Говоря о тенденциях последних лет, довольно-таки популярными считаются многоквартирные дома. Очень часто, практически всегда эти дома раскупаются уже в самом начале стройки. Также довольно-таки большим спросом у иностранцев пользуются виллы, а точнее, их аренда. Стоимость аренды обычно варьируется в пределах 1,5-3 тысяч долларов в сутки. Самое интересное заключается в том, что в курортный сезон практически невозможно найти вариант с арендой виллы, так как обычно люди заботятся об этом за год до поездки в Таиланд, чтобы не остаться ни с чем.

 

   Остров Самуи, да и Таиланд в целом, имеют очень большие перспективы на развитие туристического бизнеса в будущем. Это может быть доказано хотя бы тем фактом, что с каждым годом растут показатели количества туристов, посещающих Таиланд, а также ростом количества разных проектов на строительство объектов на тайской земле. В 2001-2008 годах считалось очень выгодным владеть 4- и 5-звездочными отелями. Такими гостиницами можно назвать следующие: Banyan Tree (где могло разместиться около 200 человек), Amari (110 мест) Conrad (в нем может разместиться 109 человек), Starwood's W brand и Ibis Hotel (вместе имеют 340 комнат).

 

Как выглядит сама процедура оформления недвижимости в Таиланде?

 

 Покупка недвижимости в королевстве Таиланд потребует от вас определенных знаний. Так как климат и природные условия в Таиланде очень благоприятны для круглогодичного проживания человека, любящего постоянное лето, солнце, море и пляж рынок недвижимости становится очень популярным у иностранцев. Согласно законам Таиланда, иностранцы не могут владеть земельным участком на территории королевства Таиланд, но могут получить право собственности на купленное здание.

 

 ПОКУПКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.


Земельный участок купить нельзя, но можно взять в долгосрочную аренду на 30 лет. По вашему желанию этот срок можно продлить до 90 лет. Дорогую недвижимость можно арендовать на срок до 120 лет, для бизнес проекта такой срок может достигать 150 лет.
Также можно приобрести землю для компании. Земля в таком случае покупается в полную собственность. А владельцем является не физическое лицо, а компания (51% акций этой компании должны принадлежать гражданам Таиланда).

 

 ПОКУПКА ЖИЛЬЯ В КОНДОМИНИМУМЕ.


Такой вид недвижимости иностранцы могут покупать в полную собственность. Покупатель получает право свободно пользоваться общей собствственностью (бассейн, парковка и тому подобное). Основной особенностью владения недвижимости состоит в том, что иностранцы не могут владеть больше 49% многоквартирного здания.

 

 ПОКУПКА ВИЛЛЫ.


При покупке  виллы на территории Таиланда иностранный гражданин получает только права на само здание. Земельный участок можно взять в аренду, на срок в 90 лет. Или оформить на тайскую компанию. 



Покупка недвижимости дело ответственное и требует тщательной подготовки и специальных знаний. Так как недвижимость вы покупаете не на один год и оно должно удовлетворять всем вашим требованиям и радовать вас долгие годы.

 

 С чего же следует начать перед покупкой недвижимости? Для начала советую ознакомиться с рынком недвижимости Таиланда с вариантами недвижимости, её особенностями, месторасположением, ценовым сегментом. Это можно сделать с помощью интернета или печатных СМИ. Однако лучше обратится к профессионалам – как вариант в агентство недвижимости, так можно будет избежать языковых преград, трудностей с переводом, связанным с трактовкой местных законов.


 Как и в любой стране вся процедура начинается с выбора объекта. Когда объект будет выбран нужно получить в таиландском банке справку ТТ3 (Tor Tor 3, Foreigner Exchange Transaction Form), она является подтверждением перевода иностранных инвестиций. Согласно тайским законам иностранцы могут покупать недвижимость только будучи инвесторами, иными словами только если он сможет подтвердить, что деньги переведены из другой страны, при чём не в местной валюте ( то есть не в батах ).


ТТ3 нужно получить как при внесении на счёт наличных средств, так и при безналичном переводе. В зависимости от банка счёт может быть открыт на различных условиях. Но в обязательном порядке нужно иметь при себе заграничный паспорт и туристическую визу.


После проведения указанных процедур необходимо будет пройти процедуру РЕЗЕРВИРОВАНИЕ ОБЪЕКТА. Покупатель при оформлении данной процедуры подписывает резервированный лист. Это самый первый документ в этой сделке покупки недвижимости. На основании этой бумаги покупатель должен внести задаток, 1% от стоимость объекта. В этом документе есть все реквизиты сторон и вся информация о самой недвижимости. 


По правилам покупки недвижимости, если покупатель отказывается от сделки, то аванс ему не возвращают. Если сделка будет расторгнута по вине продавца, то задаток вернут покупателю в течении 30 дней. 


После внесения задатка, юрист продавца начинает подготавливать договор купли- продажи.


Проверка состояния объекта проводится по желанию клиента (покупателя), её можно провести до или после подписания РЕЗЕРВАЦИОННГО ЛИСТА. Всю эту роботу должна выполнять юридическая компания. Для этого продавец предоставляет все необходимые документы. А вот за услуги юриста покупатель платит отдельно.

 

 Переходим к договору купли-продажи.


Договор купли-продажи, можно подписывать и при отсутствии покупателя посредством электронной почты или компании, которая уполномочена на проведение сделки. В договоре указывается какая сторона должна уплатить налоги и сборы.


В завершение сделки покупатель должен заплатить всю сумму. В зависимости условий контракта оплата может быть предоставлена рассрочка на период строительства. Когда вами будет выплачена полная стоимость сделки, недвижимость будет зарегистрирована в Земельном департаменте Таиланда. 


После внесения оставшейся суммы, покупатель получает так называемый чанот (Chanote). Он представляет собой документ, подтверждающий право собственности. На лицевой стороне этой бумаги изображён герб Таиланда, на обратной стороне отображена информация обо всех предыдущих продажах данной собственности. Этот документ выдаётся на тайском языке и полностью гарантирует право собственности. Оформив все процедуры и получив чанот (Chanote) – вы полноправный собственник долгожданной недвижимости в Таиланде.

 

По всем вопросам вы можете получить консультацию у представителей нашего турагентства по телефонам:

 

8(800)100-99-30 доб.6213 (звонок по РФ бесплатный)

8(915)104-63-12 МТС

 8(499)713-97-88 Московский городской номер

8(496)612-96-62 Коломенский городской номер